近日，天津政务网发布《天津市人民政府关于印发天开高教科创园建设规划方案的通知》。

也就是说，天开高教科创园建设规划方案终于正式公布了。

(资料图片仅供参考)

天开高教科创园着力构建“一核两翼”、辐射全市的总体空间发展布局。

以南开区环天南医大片区为核心区，以西青区大学城片区为西翼拓展区，以津南区海河教育园区片区为东翼拓展区。

核心区

选址范围：

划定“卫津路—电台道—气象台路—复康路—水上公园北道—水上公园西路—长实道—红旗南路—红旗路—西湖道—双峰道”合围区域（含慧谷大厦及天环客运站泰达地块）约7.14平方公里为核心区规划区域。

简单来说，就是天南大区域，还有医大和原天环客运站区域。

在核心区内，划定“鞍山西道—白堤路—复康路—红旗路”合围区域为先导区，占地面积约1.1平方公里。

这里也是最先着手发展的区域。

其中，天开园先导区为综合体项目。

也就是曾经的天津科技广场，位于科研西路与航海道交口以东。

地块为商业服务业用地，占地面积4.04万平方米，总建筑面积21.5万平方米。

天津科技广场之前烂尾多年，这次是真的要干事儿了。

盘活+招商引资，是本次的两大重点工程。

天津科技广场已经启动4、5、6号楼的室内装修，以及裙楼的提升改造。 

预计8月15日，除了1、7、8号楼外，其余具备交付使用条件。

看出了南开区这次“发力”的决心，这里改造提升后，也将成为市区唯一的产业园。

所以，改造工程进度很快，最近也是热火朝天的状态。

天开园先导区预计5月18日开园。

西翼拓展区

西翼拓展区选址范围为环西青大学城，总面积24.79平方公里。

其中学府工业区10.25平方公里、西青大学城7.29平方公里、天津南站区域4.85平方公里、居住配套区2.4平方公里。

这个片区有学校、有产业、有交通枢纽，本身就与南开区连接紧密。

现阶段已经吸引很多新天津人、南开外溢人群。

加入这次的天开高教科技园发展规划，加强与市区的联系。

同时，对于留住人才、吸引人才有进一步的加强功效。

东翼拓展区

选址范围为海河教育园区，总面积约37平方公里。

其中高教园13平方公里、高职园7平方公里、高研园13平方公里、居住配套区4平方公里。

海河教育园本身的教育优势，就吸引一大批“书包落户”。

但是，“一条腿”走路的现状不知道能维持多久。

这次加入天开高教科技园的发展规划，利用医院、商务配套资源，从产业层面吸引人才，从而开辟发展新道路。

合作办学、城市更新，再加上这次的产业提升，南开区是要大干一场。

加入西青大学城和津南海河教育园两大拓展区，主次分明，协同共进。

对于楼市来说，产业和城市资源是最好的加分项。

很多城市的产业区资源好、城市界面优，吸引了大批人才。

而天津，这么多年以来，产业优势并不明显。

提到产业，要么是空港，要么是海泰高新区，没有真正的市区产业区。

这次天开高教科创园是市级和南开区共同推进的，能看出发展的“优先级”。

建好后，这就是市区唯一的产业园。

这波发力箭在弦上，对城市发展来说无疑是好事儿。